一零中文

第六百二十八章 两条腿走路（第1页）

杨大佬问道：“小老弟，你打算怎么做？”黄石也说道：“是啊，小老弟，你说说看。”黄铭说道：“你们也知道，我人手紧张，没有时间去管这些事，管理上的事，只能拜托各位大佬了。我负责策划、规划、投资，大佬们负责招募人员组建公司。”黄石说道：“你是甩手掌柜当惯了，就想做后台老板。”黄铭笑着说道：“还是黄大哥了解我。”杨大佬说道：“行吧，小老弟你先拿出规划来，我们再具体的进行协商，看看到底应该怎么做，具体开发那些项目，多大的地盘，多大的投入，在哪些城市搞，这都需要前期研究规划好。”黄铭说道：“好，我先做一个总体规划，然后交给大家作参考。你们再根据国内的实际情况进行修改，无论是增加或者是减少都可以。虽然我是在国内长大的，不过，说老实话，我对国内的很多地方都没有去过，更别说了解了。我对魔都、京城和深镇熟一点，其它城市真的不熟。我们这个项目，必须根据每一个地方的风土人情做相应的调整，不能一刀切搞千篇一律。”黄石点点头说道：“小老弟，你最后的几句话靠谱。”确实，全国的每个省区、每个市州、每个县，都有自己独特情况，不能一概而论。几个人聊了半天，最终就黄铭的提议达成了共识，至于这个规划如何落实，那就是以后的事情了。但是，一种前所未有的新商业地产模式，将会出现在全国各大城市，那是毋庸置疑的。也许以后每个省区的省会或首府，都会出现一个大的商业中心。根据黄铭的安排，房地产投资基金，其中一号基金主要投资纽约的公寓和摩天大厦，而二号基金主要面向国内，那么这种模式应该是最优选择。其实，还有一种选择，就是直接收购商业地产，但是没有人是傻子，好的商业地产没有没人愿意卖给你，愿意卖的商业地产，肯定在某一方面有坑。当然了，这是一种长远规划，瘦小自然就不会太快。可问题是，投资基金投资者的普遍心理就是，自己既然投入了就要寻求回报，而且越快越好。所以，黄铭打算二号基金里面，拿出一半资金做自持物业，另外一半的资金，则用于收购现成的物业。至少要在三个月或者半年之内，基金有拿的出手的产品，才能给投资者一个交代。想到这里，黄铭就对三位大佬说道：“各位大佬，我现在急需收购一些现成的物业，在建的楼盘或者还未开工的地皮都可以，我可以溢价收购。我也可以包销你们的楼盘，或者你们全部卖给我，我来销售好了。”杨大佬问道：“小老弟，你是为了房地产投资基金的收益吧？”黄铭回答道：“是的，就是这个意思。”黄石问道：“小老弟，你想怎么做？”黄铭说道：“买现成的楼盘或者未开工的地皮都可以。三个月之内，我必须做成几笔交易，才能对投资者有所交代，当然了，肯定不能亏本。”杨大佬说道：“那没问题，我手上有两个楼盘，可以按开盘价卖给你，如果一次性报销的话，可以给你打点折扣。”黄石也说道：“我在深镇隆华有一个千科嘉园，下个月开盘，可以一次性包销给你。”黄刚不好意思的说道：“我体量小，目前手里没有现成的楼盘。”黄铭闻言大喜，立马感谢两位大佬，其实，对于两位大佬来说，房子卖给谁不是卖。况且，黄铭可是一次性包销，虽然给了一些折扣，但是也省掉了很多人力物力，何乐而不为呢？黄铭的心里却在琢磨，楼盘包销确实是一个短平快的项目。而且，目前还是房价的洼地，房子拿在手里，只有增值的份，没有亏损的可能，这是一个赚钱的捷径。房地产投资基金可以先行做好这个项目，赚取一定的利润。这样的话，房地产投资基金二号基金的投资，就可以分成短期和长期的规划。其中，短期规划就是包销房地产公司的楼盘；而长期规划，就是投资在各大城市建设商务中心。这样的话，既有长期投资自持物业，又有短期包销楼盘，长短期投资结合。而且，包销的楼盘也不需要着急卖，完全可以压在手上持房待涨，这样的话，对于自己来说，比较省事，而对于基金投资者来说，则是收益。黄铭越琢磨越觉得有道理，两条腿走路的方式是最好的，是解决房地产投资基金困扰，最好最有效的解决办法。当天晚上，深镇ws播放了一条新闻：“深镇盛华金融大厦开标。报道中说道，深镇盛华金融大厦位于深镇富田的商业中心区地段，富华路与益田路交汇处的西南角，毗邻购物公园，面对深镇会展中心。深镇盛华金融大厦规划总建筑面积达到3029-3786万平方米。建筑容积率为16-20。该项目是一个包含商场、写字楼和高档酒店的大型商业综合项目。该项目规划设计为南北塔楼，其中，裙房高度不低于60米，南塔楼高度设计为200米-280米之间，北塔楼设计高度不低于660米。这个高度将超过目前深镇的最高建筑，38395米的地王大厦，以及设计方案已经出炉即将开始建设，位于蔡屋围的98层4418米高的京基100大厦，是目前全国第一，世界第二高楼。”第二天，《深镇tq报》、《深镇晚报》等媒体也均在头版头条刊登了这一消息。还介绍了周边的情况。配套医疗设施：深镇儿童医院、京城大学深镇医院、深镇妇幼保健院、二天堂大药房（吉之岛分店）、中药房（中心城区店）、深镇中医院、中山大学附属八医院、国大药房（星河店）、同仁堂药店（富田三路）、深镇第二医院等等。：（）一毕业就被系统逼着营业